Hukuksal Danışmanlık

Hukuksal Danışmanlık

Hukuksal Danışmanlık: Kuzey Kıbrıs’ta Güvenli ve Yasal Emlak Satın Alma Süreci

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın almak, özellikle yabancılar için (Türk Vatandaşları Dahil) dikkatle planlanması gereken bir süreçtir. Avertiss olarak, müşterilerimizin bu süreci %100 yasal uyum ve maksimum güven çerçevesinde tamamlaması için uzman hukuk firmalarıyla uzun yıllardır sürdürdüğümüz iş birliği sayesinde danışmanlık sunmaktayız. Aşağıda, Kuzey Kıbrıs’ta tapu alım sürecinin temel aşamalarına ve dikkat edilmesi gereken hukuki detaylara kısaca değiniyoruz.

1. Bakanlar Kurulu’ndan Satın Alma İzni

Kuzey Kıbrıs vatandaşı olmayanlar, taşınmaz mülk satın almadan önce Bakanlar Kurulu’ndan satın alma izni (Konut Edinme izni) almakla yükümlüdür. Bu izin, yabancı alıcıların mülkiyet edinimini resmi kurumlar nezdinde onaylar ve ileriye dönük yasal güvence sağlar. İzin başvurusu için gerekli belgeler ve başvuru süreci, deneyimli bir avukatın yönlendirmesiyle kolaylıkla tamamlanabilir.

2. Satış Sözleşmesinin Avukat Tarafından Hazırlanması

Kuzey Kıbrıs’taki mevzuata göre, satış sözleşmesinin bir avukat tarafından hazırlanması önemle tavsiye edilir. Bu süreçte:

• Sözleşme koşullarının taraflar için adil ve hukuka uygun düzenlenmesi
• Sözleşmenin, Bakanlar Kurulu izni ve diğer yasal gerekliliklerle uyumlu olması
• Yabancı alıcının hak ve menfaatlerinin koruma altına alınması

sağlanmış olur. Avukat desteği olmadan hazırlanan sözleşmeler ilerleyen aşamalarda hukuki anlaşmazlıklara yol açabileceğinden, bu konuda uzman hukuk firmalarıyla çalışmak büyük önem taşır.

3. Sözleşmenin Tapuya Kaydı: Mülkünüzü Güvenceye Alın

Satın alınan gayrimenkulün henüz ayrı bir tapusu yoksa (örneğin, bir dairedeki hissenizin tapusu henüz çıkmamışsa), satış sözleşmesinin Tapu Dairesi’ne kaydedilmesi alıcıya önemli bir güvence sağlar. Bu kayıt işlemi sayesinde:

• Mülk, üçüncü kişilere karşı korunur.
• Satıcı veya müteahhit şirketle yaşanabilecek olası uyuşmazlıklarda alıcının hakları yasal zeminde güçlenir.
• Mülkiyetle ilgili bilgiler, resmi kayıtlarda resmiyet kazanır.

4. Tapu Hazırsa Devir İşlemleri

Eğer satın alınan gayrimenkulün tapusu hazırsa, Tapu Dairesi’nden randevu alınarak devir işlemleri gerçekleştirilir. Bu aşamada:

1. Tapu devri için gerekli tüm evrakların hazırlanması
2. Vergi ve harç ödemelerinin yapılması
3. Resmî makamlardan onay alınması

süreçleri, yine avukat eşliğinde kolay ve hatasız biçimde tamamlanır.

5. Yabancı Alıcıların Ödemesi Gereken Vergiler

Kuzey Kıbrıs’ta tapu alırken ödenmesi gereken başlıca vergiler ve harçlar şunlardır:

• Tapu Devir Harcı: Tapu değeri üzerinden %6. (Türk Vatandaşlarına tanınan 3 tane daire alabilme hakkı sebebiyle 2. alımda %9, 3. alımda ise %12)
• KDV (Katma Değer Vergisi): Genellikle %5 (sıfır konutlarda ya da projelerde müteahhitten satın alımlarda uygulanır).
• Stopaj Vergisi: Bu vergiyi genellikle satıcı öder, ancak alıcı ile satıcı arasında farklı anlaşmalar yapılabilir.
• Damga Pulu (Stamp Duty): Satış sözleşmesinin imzalanmasını takiben, sözleşme bedeli üzerinden %0.5 tahsil edilir.

*Bu oranlar, mülk tipi ve güncel yasal düzenlemelere göre değişiklik gösterebileceğinden, günce; bilgiler avukat ve mali müşavir görüşü doğrultusunda alınmalıdır!

6. Avertiss’in Uzman Avukatlarla İş Birliği

Avertiss, müşterilerinin Kuzey Kıbrıs gayrimenkul mevzuatına tam uyumlu ve güvenli şekilde satın alma işlemi yapabilmesini sağlamak amacıyla, uzun yıllardır birlikte çalıştığı deneyimli hukuk firmalarına yönlendirme yapmaktadır. Böylece:

• Tüm yasal prosedürler uzman gözetiminde hatasız biçimde ilerler.
• Bakanlar Kurulu izni, sözleşme hazırlanması, tapu devri ve vergi işlemleri sorunsuz şekilde tamamlanır.
• Müşterilerimiz, yatırım süreçlerini en doğru hukuki bilgi ışığında, hızlı ve güvenli bir şekilde sonuçlandırabilir.

Hukuki Danışmanlık ve Daha Fazlası İçin Bizimle İletişime Geçin

Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın alma yolculuğunuzda, Avertiss olarak uzman avukatlarımız ve deneyimli iş ortaklarımızla birlikte her adımda yanınızdayız. Güvenli, hatasız ve yasalara tam uyumlu bir emlak yatırımı için şimdi bizimle iletişime geçebilirsiniz.

E-posta: info@avertiss.com

Hukuksal danışmanlık, başarılı bir gayrimenkul yatırımı için vazgeçilmez bir adımdır. Avertiss’in sektörel deneyimi ve uzman iş ortaklarıyla, Kuzey Kıbrıs’ta tapu alım sürecini kolaylıkla tamamlayın.