Sıkça Sorulan Sorular
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancı Uyruklu
Kişiler Kuzey Kıbrıs'tan Nasıl Emlak Alabilir?
Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti vatandaşı olmayan kimselerin Kuzey Kıbrıs'ta emlak satın
alabilmeleri için KKTC Devletinden "Emlak Alım İzni" çıkartmaları
gerekmektedir. Bu standart bir prosedür olup gerek Avukatlar gerekse
Noterler tarafından yapılabilmektedir. Üçüncü dünya ülkesi vatandaşları için
6-8 aya kadar sürebilen bu prosedür Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için
sadece 30 ile 60 gün sürebilmektedir.
Yabancı uyruklu
kişiler, Kuzey Kıbrıs'tan kişi başına 1 ev veya en fazla 1 Kıbrıs dönümü
(1338m2) büyüklüğünde arazi alma hakkına sahiptirler. Evli çiftler 1 kişi
olarak kabul edilir, ancak soy isimleri farklı ise 2 ayrı gayrimenkul alma
hakları olabilir. Yabancı şirketler için ise bu prosedürler farklıdır.
Yabancı uyruklu
kişiler "Emlak Alım İzni" almadan tapu devir işlemleri
yapılamayacağından, Vergi Dairesi’ne onaylattırılmış olan satış kontratı, Tapu
Dairesine de ibraz edilerek alıcının mülkiyet hakkı hukuki açıdan da yasallık
kazanır.
Ayrıca, satılmış olan
gayrimenkulün hiçbir şekilde üçüncü şahısların tasarrufuna veya mülkiyetine
geçmeyeceğine dair bir taahhütname satıcı tarafından Tapu Dairesine
kaydettirilir.
Ödeme gerçekleştikten ve
alım izni çıktıktan sonra emlağın tapusu alıcının ismine çevrilir. Alıcı ve satıcı satış
sözleşmelerindeki yükümlülüklerini yerine getirmişse, satıcı konutun
mülkiyetini konutun bulunduğu Kaza Tapu Dairesinde alıcıya devreder. Alıcı
satın aldığı gayrimenkulün "Tapu Devir Harcını" ödemekle yükümlüdür.
Tapu Devir Harcı, Tapu devri yapılacağı zaman Kuzey Kıbrıs Tapu Dairesi'ne
ödenmektedir. Alıcının Kıbrıs’ta ilk gayrimenkulü olması durumunda indirimli
olarak satın alınan gayrimenkulün satış fiyatının %3'ü kadar devir harcı
ödenmektedir. İndirim hakkını kullanmış olan tüm şahıslar için bu oran satış
bedelinin %6sı'dır.
Kıbrıs’ta satın
alacağınız emlak seçildikten ve fiyat konusunda anlaşıldıktan sonra, Kıbrıs’ta
bir avukat aracılığı ile alıcı ve satıcı arasında; fiyat, zaman, ödeme ve
teslimat koşulları, emlağın detayları gibi hususları içeren bir satış
sözleşmesi (Kontrat) imzalanır.
İki taraf da
imzaladıktan sonra satış artık gerçekleşmiştir. Bu aşamadan sonra Vergi
Dairesi'ne "Pul Ücreti" ödenmektedir. Şu anki yasaya göre Kontrat
Fiyatı üzerinden %0.5 olan Pul Ücreti kontrat imzalanmasından itibaren 21 gün
içerisinde ödenmelidir. Böylece kontrat mali açıdan yasal hale gelmektedir.
Taşınmaz Malın Yabancı
adına kaydı için daha önce bahsedildiği üzere Kıbrıs’ta Bakanlar Kuruluna
başvurarak Bakanlar Kurulu tarafından emlak alım izni alınması gereklidir.
Kuzey Kıbrıs’ta
Garyimenkül Satın Alırken Gerekli Belgeler Nelerdir?
Pasaportunuz satın
alma işlemlerini başlatmak için yeterlidir. İşlem başladıktan sonra emlak
alma izni için ‘temiz kağıdı’ gerekmektedir.
K.K.T.C’de kalma ve
izinler.
KKTC’de herhangi bir
izin almadan resmi makamların takdiri veya sizin talebiniz doğrultusunda 3 aya
kadar kalma süresi tanınmaktadır. Bu size Kuzey Kıbrıs’ta calışma hakkı
vermemektedir.
Mülk sahibi olmanız
durumunda KKTC makamlarınca başvurunuz dahilinde Kıbrıs’ta oturma izni
alınabilmektedir.
KKTC’de bir şirketin
size istihdam etmek istemesi durumunda gerekli mercilere başvurarak sizin
adınıza Çalışma İzni çıkartacaktır bu izin süresince K.K.T.C’de ikamet
edebilirsiniz.
Kıbrıs’ta Gayrimenkul
Satın Alınırken Hangi Vergiler Ödenmektedir?
Satış Sözleşmesi
üzerinden %0.5 Pul Harcı (Alıcı tarafından ödenir) Taşınmaz Mal Devir harcı %6
(Birinci sefer için %3)
%5 KDV (Alıcı tarafından
ödenir; Satıcının profesyonellik statüsüne bağlı olarak değişebilir. Satıcı
profesyonel değilse Alıcı %5 KDV ödemez)
Stopaj (Satıcı
tarafından ödenir)
Hibe yoluyla
devirlerde farklı vergiler uygulanır; Anne ve babadan evlada hibe %0.2, Eşden
eşe hibe %0.4, Dededen toruna hibe %0.4 + maliyeye stopaj ödenir.
KKTC Emlak Alım İzni
Kıbrıs’ta ev almak
istediğinizde önce almak istediğiniz gayrimenkul için satış sözleşmesi
düzenleniyor ardından Maliye’ye damga vergisi yatırılıyor. Sonra satış
sözleşmesi tapu kaydına işleniyor. Tapu devri Bakanlar Kurulu Kıbrıs’ta Emlak
Alım İzni gelince kesinleşiyor.
Bir defaya mahsus %3
Tapu Harcı Muafiyeti var. 1 adet mülk sınırsız sayıda al-sat yapılabilir.
İkinci satışlarda %6 Tapu Harcı ödeniyor.
Kuzey Kıbrıs vatandaşı
olmayanlar için 8 ay kadar sürebilen inceleme ve onay süreci Türkiye
Cumhuriyeti vatandaşlarının alımlarında 30-60 gün aralığında tamamlanmakta.
Vergiler genelde Bakanlar Kurulu’nun alımı onaylamasından sonra tahsil
ediliyor.
Kıbrıs’ta Emlak
Vergisi Ne Kadar?
Kıbrıs’taki evinizin
kira gelirinizden %10 oranında stopaj ödüyorsunuz. Gayrimenkulünüz için ayrıca
bir gelir vergisi söz konusu değil.
Kuzey Kıbrıs ile
Türkiye arasında Çifte Vergilendirmeyi
Önleme Anlaşması var. Bu
sayede Kıbrıs’taki geliriniz yüzünden Türkiye’de ekstra bir vergi ödemeniz söz
konusu değil.
Mülkünüzü satarken
Tapu Rayiç Bedel üzerinden işlem yapılıyor. Bu tutar üstünden %3.8 stopaj ödeniyor,
ayrıca gelir vergisi ödenmiyor.
KKTC alan ölçü
birimleri nelerdir?
KKTC'de arsa/arazi
alım satımlarında sıklıkla dönüm, evlek ve ayak kare (ay2) ölçü birimleri
kullanılmaktadır.
1 Dönüm = 4 Evlek =
14.400 ay2 = 1.338 m2
1 Evlek = 3600 ay2 =
334,5 m2
1 m2 = 10,76 ay2
Kuzey Kıbrıs'ta
bulunan değişik tapu tiplerinin birbirlerinden farkı nedir?
Yasal olarak KKTC'de
tek tip koçan bulunmaktadır. Bunlara da KKTC koçanı denilmektedir. Ancak
malların kökeni açısından koçanlar üç ayrı kategoride değerlendirilmektedir:
1- Türk Koçanlı
Mallar: 20 Temmuz 1974'ten önce herhangi bir Kıbrıslı Türk'ün veya Rum/Yunan
olmayan yabancı vatandaşların sahip olduğu mallara denir. Bu koçanlar
uluslararası devletler ve de Güney Kıbrıs Rum Yönetimi tarafından da yasal sayılmaktadır.
2- Eşdeğer Koçanlı
Mallar: 1974'ten önce Rumlara ait olan, ancak 1974'ten sonra Güney'den gelen
Kıbrıslı Türk Göçmenlere, Güney Kıbrıs'taki mallarına karşılık olarak, ‘Eşdeğer’ olarak verilmiş
mallara denir. Birleşmiş Milletler Genel Sekreteri Kofi Annan’ın hazırladığı
Annan Planına göre bu koçanlar çeşitli şartlara bağlı olarak uluslararası
yasalara göre geçerli sayılabilecektir.
3- Tahsis Koçanlı
Mallar: 1974'den önce Rumlara ait olan ancak 1974'ten sonra KKTC devletinin
önce vatandaşlarına kiraladığı sonra da tapusunu verdiği mallara denir.
Kıbrıs’a giriş için
vize gerekli mi?
Türkiye Cumhuriyeti
vatandaşları Kıbrıs’a turist olarak girerken nüfus cüzdanlarıyla bir ay süreye
kadar girebilirler. Bunun için pasaporta ihtiyaçları yoktur, ancak verilecek
vize süresini geçirmemeleri gerekir.
18 YAŞ ALTI
MUVAFAKATNAME DURUMU
Türk vatandaşlarının
nüfus cüzdanlarıyla giriş yapabildiği ülkede yabancı ülke vatandaşlarına ülkeye
girişte ve en fazla 3 aylık vize veriliyor. 18 yaş altı ve bakıma muhtaç olan,
tek başına seyahat edemeyen misafirler için özel bir muvafakatname isteniyor.
Nüfus cüzdanı ile
Kıbrıs’a seyahat etmek isteyen bu kişiler sadece annesi ile seyahat edecekse,
babasının muvafakatnamesi, sadece babası ile seyahat edecekse, annesinin
muvafakatnamesi ve anne babanın haricinde birisiyle veya yalnız gidiliyor ise
anne ve babanın her ikisinin de muvafakatnamesi gerekiyor.
KKTC'de Şirket Kurmak
KKTC’de Şirket
kurmanın prosedürü, şirketin, kuruluş amacına bağlıdır. Eğer şirketin hedefi,
taşınmaz mal satın almaksa, şirket, Kıbrıs vatandaşı olmayanlar tarafından
denetlenemez, şirketin hissedarlarının ve yöneticilerinin çoğunluğunu yabancı
uyruklular oluşturamaz. Dolayısı ile bu tip bir şirketin %51’i bir KKTC
vatandaşına ait olmalıdır.
Yabancı uyruklular
tarafından taşınmaz mal satın alma kuralları;
Kota, Her konut için
maksimum bir dönümdür ve Bakanlar Kurulundan izin almak için gerekenler
belirlenmiştir. Yabancılar tarafından denetlenen şirketlere eşit olarak
uygulanır. Bununla birlikte, şu var ki, şirket izin için başvuruya gerek
olmadan, %51 hissenin KKTC vatandaşlarına verilmesi Bakanlar Kurulu’nun
çoğunluğunun yabancı uyruklulardan oluşmaması kaydıyla daha fazla sayıda emlak
edinebilir.
İstenebilir belgeler
aşağıdaki gibidir;
1- Ortaklık ve
sözleşme maddeleri.
2- Şirket kuruluş
belgeleri
3- Her bir yabancı
uyruklu hissedarın pasaport fotokopisi
4- Her bir yabancı
uyruklu yönetici için yine yukarıda sözü edildiği gibi, pasaport kopyası
gerekmektedir. Ayni zamanda yöneticilerin kendi ülkelerindeki İçişleri
Bakanlığı veya Polis Departmanından, hiçbir suça karışmadıklarına dair bir
temiz kağıdı almaları gerekmektedir.
Kıbrıs yasalarına
göre, yabancı uyruklu hissedarları olan şirketin sermaye hissesi, şirketin
kuruluş tarihinde tamamen ödenmiş olmalıdır. KKTC’deki şirketler için minimum
sermaye hissesi yaklaşık $100,000 Amerikan Doları civarındadır. Bu miktar
KKTC’de banka hesabında depozito olarak korunmalı ve şirket kurulana/birleşene
dek bloke edilmelidir.
Kıbrıs'ta Konut
Kredisi (Mortgage) Çeşitleri Nelerdir?
1. Sabit Faizli Konut
Kredisi: Sabit faizli konut kredisinde, kredi alımı sırasında ilan edilen faiz
vade sonuna kadar değişiklik göstermez. Aylık ödemeleriniz sabittir. Sabit
faizli konut kredisi genellikle 120 aya kadar verilmektedir ancak bazı bankalar
180 hatta 240 aya kadar vade seçeneği sunabilmektedir. Yine alınmak istenen
kredi miktarının tamamına kredi veren bankalar var olsa da genel olarak kredi
kullandırım oranları satın alınacak konutun %70-%75’i aralığındadır.
2. Değişken Faizli
Konut Kredisi: Değişken faizli konut kredisinde, başlangıç faiz oranı sabit
faizli konut kredisinin oranıyla aynıdır. Ancak bankanın verdiği opsiyonlara
göre en başta belirlenmek kaydıyla aylık, 3 aylık, 6 aylık veya yıllık bazda
enflasyon ve diğer ekonomik gelişmeler doğrultusunda faiz oranı
yenilenir.
Kıbrıs ta Kat İrtifakı
Yasası Nedir? Alıcıyı ve Satıcıyı Nasıl Korur?
Kuzey Kıbrıs Kat
Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası, tamamlanmamış, hatta başlanmamış ancak bütün
izinleri alınmış ve tapu kütükleri açılmış inşaatlardan mal almak isteyen
alıcılara “Kat İrtifak Koçanı” verilmesini öngörüyor. Alıcı, kat irtifakını
aldığı binayı bankaya ipotek gösterip, para alacak ve gerekirse müteahhite
verip, inşaatını tamamlayacak. Ancak müteahhit hiçbir zaman kat irtifakı
sahiplerinden izinsiz hiçbir şey yapamayacak. Müteahhit de inşaat yapacağı araziyi
ipotek koyamayacak. İpotek koyarsa hiç kimseye satamayacak. Kat İrtifak
Hakkı’nı kimseye veremeyecek. Bu şekilde alıcılar garantiye alınacak. İpotek
olan araziler Kat İrtifak Yasası’na tabi olamayacağı için, hiçbir risk olmadan
mal alınabilecek. Yasayla, Kuzey Kıbrıs’taki apartman yaşamı da denetim altına alınıyor ve
sigortalama ile apartmanlara yönetici atanması zorunlu hale getiriliyor.
Kuzey Kıbrıs’ta Emlak
Alımlarında Sezon Etkisi (Dengiz Kürşat - Avertiss Exclusive Broker/Owner)
K.K.T.C Emlak piyasasında
alım ve satımların yüksek olduğu iki sezon veya dönemden bahsedebiliriz.
Kuzey Kıbrıs’ta Emlak
taleplerinin artış gösterdiği dönemlerden birincisi ilkbahar ve yaz aylarını
kapsayan dönemdir. Mart ayından Temmuz ortasına kadar süren bu dönemde, özellikle
evlilik hazırlıkları yapan gençlerin KKTC de villa veya apartman dairesi
alımlarını tetiklediğini gözlemlemekteyiz.
Kuzey Kıbrıs’ta
evlilik sezonunun genelde yaz ayları başlarından Eylül ayı sonuna kadar olan
dönem olmasına paralel olarak, evlenecek olan gençler evlilik tarihinden
itibaren ortalama iki buçuk veya üç ay öncesinden yuva kuracakları yeni ev veya
apartman dairelerini seçerler ve yerleşme hazırlıklarına girerler. Bu dönemde
tüm ev içi tadilat, değişiklik veya ev mefruşatı tamamlanıp, ev veya apartman
dairesi evlilik tarihine kadar hazır hale gelir.
İngiltere’de yaşayan
Kıbrıslı Türklerin yaz tatilleri dolayısiyle yoğun ilgi gösterdiği bu dönemde
Kuzey Kıbrıs’taki arsa alımlarına da talep artmaktadır.
Kuzey Kıbrıs Emlak
piyasasında Gayrimenkul alımına ilişkin yoğun talebin gözlemlendiği ikinci
dönem ise Eylül ayında okulların açılmasına müteakip başlayıp, Aralık ayı
ortasına kadar (yılbaşı hazırlıklarının yapıldığı dönem öncesi) geçen dönemdir.
Kuzey Kıbrıs’ta aşırı
sıcakların artık azalmaya başladığı, okulların açıldığı ve de üniversite
öğrencilerinin dönmeye başladığı bu dönem, ayrıca Kuzey Kıbrıs’tan alım yapan
yabancı Emlak yatırımıcılarının da ilgi gösterdiği dönemdir. Bu dönemde
K.K.T.C. için turistik öneme de sahip olan Girne ve Magosa bölgelerindeki
daire, ev, villa ve arsa tipi gayrimenkullere de artan talep gözlemlenmektedir.
Ayrıca yine bu dönemde Girne, Magosa ve Lefkoşa’da kiralık daireler ve
villalara da ciddi bir talep olmaktadır.
Kuzey Kıbrıs’ta Vize Uygulaması
Suriye Arap
Cumhuriyeti, Nijerya Federal Cumhuriyeti ve Ermenistan Cumhuriyeti
vatandaşlarının KKTC’ne gelmeden önce yurtdışında KKTC Büyükelçiliği,
Temsilcilikleri veya Başkonsolosluklarına şahsen vize başvurusunda bulunmaları
gerekmektedir.
Diğer ülke
vatandaşlarına giriş kapısındaki Muhaceret Memuru tarafından vize verilmektedir.
GENEL BİLGİLER
Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti’ne giriş ve Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nden çıkış, belirlenmiş
limanlardan ve kapılardan, geçerli pasaport veya seyahat belgesi ile yapılır.
Türkiye Cumhuriyeti
vatandaşlarının KKTC’ye seyahatinde gerekli belgeler:
T.C. Nüfus Cüzdanı
veya Kimlik Kartı veya Geçerli Pasaport
Avrupa Birliği üyesi
ülkeler veya Schengen Bölgesi’ne dahil ülke vatandaşlarının K.K.T.C.’ye
seyahatinde gerekli belgeler:
AB üyesi veya Schengen
Bölgesi’ne dahil ülke ulusal Kimlik Kartı veya Geçerli Pasaport
Üçüncü Ülkelerden
KKTC’ye seyahatlerde gerekli belgeler:
Geçerli Pasaport
Seyahat Belgelerinin
Geçerliliği:
Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti’nde Büyükelçilik, Başkonsolosluk, Konsolosluk veya Temsilciliği
olmayan ülke yurttaşları ile Avrupa Birliği ülkeleri dışındaki ülke
yurttaşlarının K.K.T.C.’ne girebilmeleri için en az altı ay geçerli pasaport
veya seyahat belgesi sunmaları gerekmektedir.
Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti’nde Büyükelçilik, Başkonsolosluk veya Konsolosluk
veya Temsilciliğiolan ülke yurttaşları
ile Avrupa Birliği ülkeleri yurttaşlarının K.K.T.C.’ne girebilmeleri için ise
en az iki ay geçerli pasaport veya seyahat belgesi sunmaları gerekmektedir.
Kuzey Kıbrıs’ta Araç
Kullanma
Kıbrıs’ta arabaların
direksiyonları sağ taraftadır ve trafik sol taraftan akar. Buna bağlı
olarak vitesi sol elinizle değiştirmeniz gerekmektedir.
Dikkate alınması
gereken bir diğer konu ise genel olarak şehir içinde veya şehirlerarası
yollarda bulunan sabit hız radarlarıdır. Bu sabit hız radarları gizli değildir
ve bu radarları görmeden önce bilgi tabelaları ile şoförlere uyarılar yapılır.
Bu sebeplerden dolayı kameralardan uzaklaşıncaya kadar hız sınırını aşmamaya
özen gösteriniz. Eğer hız sınırını koruyamazsanız ceza yemeniz çok yüksek
ihtimaldir.
Kıbrıs’ta radar
cezalarından sonra en yaygın cezalar ise yanlış park cezalarıdır. Eğer
yanlış parktan dolayı ceza alırsanız, ülkeden çıkmadan önce ödeme yapmanız
gerekmektedir. Yaya geçitlerinde sürücüler, yayalara yol vermek zorundadır.
Trafiğe çıktığınızda Kıbrıs’ta yaya geçitlerinden geçen yayalara araçların
mutlaka yol verdiklerini görebilirsiniz. Kıbrıs’ta trafik ile ilgili bilmeniz
gereken en önemli konulardan biri de çemberlerdir. Çemberlerde öncelik
kesinlikle çemberdeki araçlarındır. Trafikte çemberde yol vermemek hiç hoş
karşılanan bir durum değildir.
Kıbrıs’ta Elektrik
Fişleri
Kıbrıs’ta emniyetli, üç
pinli prizler kullanılmaktadır. İngilizlerin buluşu olan emniyetli pirizlerde
üç pin bulunur. Pinler yuvarlak değil dikdörtgen kesitlidir, deliğin ikisi yani normal
elektrik ve nötr olan deliklerin önünde kapakçıklar vardır. Bu prizler dünyanın en guvenlisi olarak
kabul edilir. Kıbrıs’ta adaptör denilen ve iki pinli prizlere takılan
aparatlar bulunmaktadır. Bu aparatları kullanarak iki pinli fişlerinizi
Kıbrıs’taki üç pinli prizlerde kullanabilirsiniz…
Kıbrıs’ta Dini Hayat
Nasıldır?
Kıbrıs din özgürlüğü
olan ve dini tölerans seviyesi oldukça yüksek insanlardan oluşan bir adadır.
Adada birçok Müslüman, Hristiyan, Yahudi, ve diğer inançlara mensup kişiler, ve
dini inancı olmayan kişiler karşılıklı saygı ve harmoni içerisinde yaşamaktadır.
Tüm şehirler ve ana yerleşim yerlerinde Camiler bulunmaktadır. Bunun yanında
Girne, Gazimağusa, ve Lefkoşa’da Kiliseler ve Girne’de ise bir Sinagog
bulunmaktadır.
Kıbrıs İklimi
Nasıldır?
Kıbrıs Akdeniz
ikliminin tüm özelliklerini tam olarak yaşamaktadır. Yazlari çok sıcak, kışları
ise ılıman geçmektedir. Uzun ve sıcak yaz günleri Mayıs ayının ortasından
Ekim ortasına kadar devam ederken, ılıman kış günleri Aralık’tan Şubat’a kadar
sürmektedir
Kıbrıs’ta Para Birimi
Nedir?
Kıbrıs’ın para birimi
Türk lirasıdır. Bunun yanında birçok ülke ve kültürden insanı barındırdığı için
sterlin, dolar ve euro piyasada kullanılabilmektedir. Tüm para
birimlerinin çevrilebileceği döviz büroları çok yaygındır.
Kıbrıs’ta Eğitim
Nasıldır?
Kuzey Kıbrıs eğitim
sistemi son derece modern ve çağdaştır. İngilizce dilinin yaygin olarak
öğretildiği bir sistem vardır. Devlet okullarının yanında birçok İngiliz ve
Türk koleji bulunmaktadır.