Gayrimenkul Satın alma süreci ile ilgili bilmeniz gerekenler

K.K.T.C’de Yabancı uyruklu kişiler nasıl gayrimenkul mal satın alabilirler?

Yabancı uyruklu kişiler 1 arsa ve/veya 1 dönüm ve/veya 1 ev’den fazla Taşınmaz

Mal satın alamazlar.

Birden fazla Taşınmaz Mal ve/veya ev ve/veya 1 dönümden daha mal almak

istenilirse yedi emin (trustees) kullanmaları veya K.K.T.C’de şirket kurmaları

gerekmektedir.

Söz konusu Taşınmaz Mal üzerinde bulunan inşaat ve/veya ev için inşaat izin

ruhsatı alınması gerekmektedir.

Satın alınacak Taşınmaz Mal üzerinde herhangi bir ipotek ve/veya engel olmaması

gerekmektedir.

Satıcı gerçek mal sahibi olmalıdır.

Satış Sözleşmesi imzalandıktan 21 gün içerisinde tapu dairesine kaydedilmelidir.

Taşınmaz Mal’ın Yabancı uyruklu kişiler adına kaydı için K.K.T.C’de Bakanlar

Kuruluna başvurarak Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni alınması

gerekmektedir.

K.K.T.C’de gayrimenkul mal satın alınırken ödenmesi gereken vergiler nelerdir?

Satış Sözleşmesi yapılmışsa, Satış Sözleşmesi üzerinden %0.5 Pul Harcı (Alıcı

tarafından ödenir).

Taşınmaz Mal Devir harcı %6 (Her bir alıcı bir defaya mahsus olmak üzere %6

yerine %3 ödeyebilir).

%5 KDV (Alıcı tarafından ödenir; satıcının profesyonellik statüsüne bağlı olarak

değiştirilebilir. Satıcı profesyonel değilse alıcı %5 KDV ödemez)

2,8% Stopaj (Satıcı tarafından ödenir). Bireysel satıcı, yaşamında bir kez olmak

üzere, muafiyet hakkını kullanarak stopaj vergisi ödemeyebilir.

Hibe yoluyla devirlerde farklı vergiler uygulanır;

anne ve babadan evlada hibe %0.2

eşden eşe hibe %0.4

dededen toruna hibe %0.4 + Maliye’ye stopaj ödenir.

K.K.T.C’de satın almak istediğiniz gayrimenkul hangi kategoridedir?

1974 öncesi: Kıbrıslı Türkler, İngilizler ve diğer milliyetlere ait olan

Taşınmaz Mal Koçanları

Eşdeğer Mal: Güney’de mallarını bırakan Kıbrıslı Türkler kayıplarını K.K.T.C’de

kaydederler ve buna karşılık Kuzey’de mal alabilmek için puan kazanırlar ve bu

puanları da Kıbrıslı Rumlar bıraktığı malları eşdeğer olarak almak için

kullanabilirler.

Tahsis Edilen mallar: 1974’den sonra K.K.T.C Devleti savaş gazilerine, ailelerine,

Türkiye Cumhuriyeti’nden yerleşmek için davet edilen insanlara, Güney’den Kuzey’e

gelip herhangi bir malı olmayan insanlara devlet tarafından verilen ve/veya tahsis

edilen gayrimenkul mal.

49 yıllığına kiralama: K.K.T.C Devleti tarafından kiralanan mallardır.

KKTC alan ölçü birimleri

KKTC’de arsa/arazi alım satımlarında sıklıkla dönüm, evlek ve ayak kare (ft2) ölçü

birimleri ile karşılaşılır.

1 Dönüm = 4 Evlek = 14.400 ay2 = 1.338 m2

1 Evlek = 3600 ay2 = 334,5 m2

1 m2 = 10,76 ay2