После очень холодного января, к которому мы, киприоты, не привыкли, наступил февраль, последний месяц зимы 2022 года.

Как я уже упоминал в своем анализе в прошлом месяце, экономическая среда нашей страны, Северного Кипра, продолжает испытывать процесс под влиянием внутренних и внешних факторов, которые мы не можем контролировать. Если мы помним, этими факторами были 1- высокий обменный курс, 2- высокая инфляция и 3- отрицательная реальная процентная ставка и 4- всеобщие выборы, в дополнение к пандемии Ковид-19, под влиянием которой мы находимся более двух лет.

В феврале 2022 года мы наблюдаем отличие по двум из этих факторов, а именно по Covid-19 и выборам. Поскольку доминирующий вариант, Омикрон, очень заразен, я наблюдаю, что меры предосторожности снижаются во всем мире из-за понимания того, что его вред для нашего здоровья ограничен. Похоже, что если не появится другой и вредный вариант, будут предприняты дополнительные шаги к нормализации, и мы подойдем к концу пандемии. Для такой островной экономики, как наша, основанной на туризме и высшем образовании, самым важным из этих шагов, несомненно, будет сокращение и полное снятие ограничений на поездки. С учетом шагов, которые необходимо предпринять для нормализации положения в Турции и Южном Кипре, которые являются нашими наиболее важными туристическими направлениями, с ослаблением условий карантина, ПЦР, антигена и т. д., очень маловероятно ожидать серьезного въезда из-за границы на Северный Кипр, особенно следующим летом, и растущий интерес со стороны иностранных инвесторов в недвижимость.

В прошлом месяце в нашей стране также прошли всеобщие выборы. Мы прошли избирательный процесс, который проходил в обстановке демократической толерантности, что и подобает киприотам. Хотя мы желаем, чтобы выборы были полезными для всего нашего народа и нашей страны, мы срочно ожидаем создания сильного и стабильного правительства, которое проведет структурные (особенно в экономике, обществе, инфраструктуре и цифровизации) необходимые нам реформы и возьмет на себя ответственность!

Несмотря на потенциальное улучшение факторов, которые я упомянул в двух абзацах выше, все еще есть: 1- покупательная способность местного населения серьезно ослабла из-за высоких обменных курсов и высоких ставок по кредитам, особенно для первых (молодых) покупателей, им становится очень сложно приобрести жилье, если нет поддержки семьи, 2- опять же высокий обменный курс Из-за того, что арендная плата вернулась в TL (т.е. упала) в значительной степени по этой причине, реальная снижение доходов от аренды и снижение спроса и цен на квартиры в сдаче в аренду продолжаются. Однако здесь следует отметить, что арендная плата в коммерческой недвижимости по-прежнему определяется в иностранной валюте, и обеспечивает высокую доходность.

Единственными покупателями, которые в этом месяце обеспечили рынку небольшую восходящую дивергенцию, являются местные и турецкие покупатели земли, которые не хотят держать свои депозиты в иностранной валюте под отрицательные процентные ставки. Тот факт, что Кипр является островом, и цены на землю статистически не снижаются в значительной степени, поддерживает этот рынок покупателей. Кроме того, свое влияние на рынок оказывают и покупатели, ищущие коммерческую недвижимость. Кроме того, я наблюдаю, что спрос со стороны иностранных инвесторов, помимо Турецкой Республики, начинает медленно расти.

В свете всех этих анализов наиболее важными инвестициями в иностранной валюте на Северном Кипре, которые я предвижу в ближайшем будущем, по-прежнему являются инвестиции в землю. Другими словами, девиз «Земля не обесценивается» актуален и для текущего периода. Однако в этом месяце я сделал нововведение и добавил в свой портфель коммерческую недвижимость с доходом от аренды в иностранной валюте в соответствии с моим анализом и входящим спросом.

С любовью и уважением,

Денгиз КЮРШАТ

Авертисс Интернэшнл Недвижимость и Консалтинг

Аккаунт в Фэйсбуке

+905338512323 (WhatsApp)