Юридическая консультация
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ (ТРСК)
На пути приобретения дома мечты, без знаний закона и юридических процедур можно наткнутся на трудности. Покупка недвижимости в ТРСК может быть запутанным и многоэтапным процессом. Причина почему процесс обретения недвижимости на Северном Кипре не легкий имеет исторический аспект. В этой статье мы хотим сосредоточиться на текущем процессе покупки недвижимости на Северном Кипре.
Прежде чем покупать недвижимость на
Северном Кипре, мы настоятельно рекомендуем сделать поиск в Земельном кадастре,
чтоб определить, кто является законным владельцем дома и есть ли какие-либо
ипотеки, залоговое удержание или другое ограничение на имущество.
В случае покупки нового строительного объекта,
необходимо убедиться в том, что разрешения на строительство присутствует.
Найдите независимого юриста в ТРСК. На этом этапе покупки недвижимости на
Северном Кипре, мы советуем обсудить весь процесс покупки со своим юристом. Вы
должны убедиться, что юрист независим и зарегистрирован в Ассоциации Адвокатов
Турецких Киприотов. Ваш юрист проведёт поиск в соответствующем Земельном
кадастре и проверит наличия любых обременений, которые могут помешать вашим
инвестициям и вызвать проблемы, а также убедится, что собственность зарегистрирована
на имя стороны, у которой вы покупаете недвижимость. Если вы не планируете на
время покупки недвижимости находиться постоянно на Северном Кипре или попросту
не желаете впутываться в бумажную рутину, будет уместно оформить Доверенность
на своего юриста, чтоб он мог действовать от вашего имени и подписывать
документы, относящиеся ко всем вопросам покупки.
Договор купли-продажи как ключевой элемент
покупки недвижимости на Северном Кипре
Одним
из наиболее важных элементов при покупке недвижимости является хорошо
подготовленный договор, который защитит ваши интересы во время покупки
недвижимости в ТРСК. Договор купли-продажи - это юридически связывающие
соглашения между продавцом и покупателем относительно условий покупки и
передачи недвижимости. Договор купли-продажи станет Вашей правовой основой в
случае возникновения конфликтов и обращения в местный суд. Поэтому договор
должен излагать все условия, с которыми стороны согласились (например, полное
описания недвижимости, прав и обязанностей сторон, гарантий, условий
расторжения договора, платежных взносов и любых других деталей). В противном
случае без письменного соглашения, у вас нет ничего на что можно положиться.
Следует подчеркнуть, что только квалифицированный и независимый юрист может
помочь вам составить договор, обеспечивая все условия, которые были согласованы
между сторонами .
Регистрация договора купли-продажи в земельном
кадастре
Еще
одним важным элементом при покупке недвижимости на Северном Кипре является
регистрация контракта в Земельном кадастре. Как только соглашения о продажи
достигнуто и скреплено подписями, необходимо зарегистрировать договор. Только
зарегистрированный Договор купли-продажи имеет юридическую силу и сможет
защитить покупателя от неподобающего поведения продавца, такого как продажа
земли третьему лицу или залог без вашего ведома и согласия.
Мы рекомендуем НЕ ПОДПИСОВАТЬ любые документы
или передавать деньги без консультации с вашим адвокатом. Согласно действующему
законодательству, иностранцы, которые желают приобрести недвижимость в ТРСК,
должны подать заявление о выдачи разрешения на покупку (PTP) в Министерство
внутренних дел. Разрешения на покупку дает покупателю право стать законным
владельцем собственности.
В ходе
этого процесса Министерство внутренних дел проводит поиск в земельной книге, в
военных и иммиграционных органах. Чаще всего этот процесс занимает около 6-12
месяцев после подачи заявления. Но это не мешает вам переехать в дом или даже
продать его. Процесс передачи прав на собственность начинается, как только вы
получите разрешения на покупку. На этом этапе, ваш юрист заполнит необходимые
формы и уплатит налоги и тогда титул на право собственности будет
зарегистрирован на ваше имя и вы станете законным владельцем недвижимости.
Налоги, которые должны уплатить продавец или/и покупатель:
Гербовый сбор (Stump Duty). Обычно гербовый
сбор оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в
договоре купли-продажи. Гербовый сбор уплачивается в налоговою инспекцию в
сумме 0.5% от цены недвижимости, до регистрации договора купли-продажи в
земельном кадастре.
Налог на прирост капитала (Stopaj tax).
Налог
оплачивается продавцом, если стороны не договорились об обратном в договоре
купли-продажи. Ставка налога разная и зависит от того, является ли продавец Профессиональным продавцом (компания
или частное лицо, который продал больше трех недвижимостей) или частным лицом.
Таким образом, если продавец профессионал, ставка налога составляет 4% от цены
договора; если продавец частное лицо ставка составляет 2,8%.
НДС (VAT; KDV).
Налог,
оплачивается покупателем, если стороны не договорились о других условиях в
договоре купли-продажи. НДС применяется только в том случае, если продавец
является профессиональным продавцом. Налог уплачивается в налоговою инспекцию в
размере 5% при владении имуществом. Однако стороны могут договориться об
отсрочке выплаты НДС до регистрации и передачи титула на право собственности.
Налог на передачу прав собственности (Transfer
Tax)
Налог
оплачивается продавцом. Покупатель имеет одноразовое право использовать
заплатить 3% комиссии за перевод. После использования этой возможности, на
последующие покупки будет налагаться налог в размере 6%. Комиссия за перевод
выплачивается в земельный кадастр сразу после получения разрешения на покупку
(PTP) и до передачи титула на право собственности. Также при покупке
недвижимости взимается небольшой муниципальный налог, который составляет 1% от
суммы комиссии за перевод (0,03%). Начиная с 3 июня, налог на передачу прав
собственности на недвижимое имущество был значительно снижен. Данная скидка
распространяется как на граждан ТРСК, так и на иностранцев. В случае покупки
недвижимости в ТРСК впервые, Покупатель должен уплатить налог на передачу
собственности в размере 1% вместо 3%. Эта пониженная ставка трансфертного
налога. Следует понимать, что такие правила приняты для защиты и обеспечения
прав покупателя. Мы должны уведомить вас о том, что любые самостоятельные
попытки достичь соглашения и зарегистрировать документ, подтверждающий право
собственности, могут быть небезопасными и рискованными.
Мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться юридической поддержкой и не испытывать стресса, в то время как все документы будут составляться вашим доверенным адвокатом. И последнее, но не менее важное: следует отметить о необходимости составления завещания в ТРСК. В нашей практике, мы были свидетелями проблем с завещаниями, которые были составлены за пределами ТРСК и которые касались собственности на Северном Кипре. В соответствии с законами ТРСК, только британцы имеют право распоряжаться всем своим имуществом по завещанию, в то время как другие граждане, включая киприотов-турок, имеют право только на определенную часть своей собственности по завещанию («одноразовая часть» ), а остальная часть («установленная законом часть») распределяется в соответствии с законом. Очень важно обратиться за советом вашего юриста, чтобы он помог обеспечить переход активов и собственности на Северном Кипре к выбранным вами лицам.
Создание компании на Кипре
СОЗДАНИЕ КОМПАНИИ НА КИПРЕ
В целом, многие идеи предпринимательства
возникают в сознании тех, кто приезжает на Северный Кипр впервые или на
периодический отпуск. Например: «Если я буду заниматься здесь бизнесом, я
заработаю много денег». Или есть те, кто недавно живет в ТРСК, работает в
учреждении и думает, что пора начать свой бизнес. Они быстро расследуют вопрос
об учреждении компании на Северном Кипре. Когда вы смотрите на это, вы можете
думать об этом как о простой процедуре, которую можно выполнить в любой точке
мира после оплаты стоимости установки.
Но к созданию компании на Северном Кипре нужно
относиться более серьезно.
После идеи создания компании рекомендуется
получить поддержку от опытных сотрудников Avertiss Real Estate, которые
действительно знают бизнес и рынок, о котором вы думаете.
Компании. что могут сделать иностранцы в ТРСК
Регистрация компаний
Давайте
объясним шаги один за другим, но сначала зачем создавать компанию в ТРСК? .
- Чтобы
иметь работу
- Чтобы
платить меньше, чем в нынешней стране, и, если возможно, не платить никаких
налогов
- Чтобы
привнести бренд и опыт в новую страну
Обычно в ТРСК живущие выбирают первый вариант.
Он создает компанию, чтобы устроиться на работу.
Особенно те, кто владеет компанией в Турции,
рассматривают вариант компании в свободной экономической зоне ТРСК, который
называется моделью безналоговой компании Северного Кипра.
Компания с ограниченной ответственностью
Компания с ограниченной ответственностью Глава
113, Компании ТРСК
Это структура компании, зарегистрированная с ограниченной
ответственностью партнеров в соответствии с законом. На Северном Кипре местные
компании с ограниченной ответственностью делятся на частные компании и
публичные компании. Количество акционеров, то есть количество акционеров в
частной компании с ограниченной ответственностью, составляет не менее двух (2),
но в публичной компании с ограниченной ответственностью количество акционеров
должно быть не менее семи (7). С другой стороны, в частной компании с
ограниченной ответственностью количество директоров, а именно ответственных
менеджеров, должно быть не менее одного (1), в то время как в публичной
компании с ограниченной ответственностью количество директоров должно быть не
менее двух (2). Если компания создается с целью приобретения и обслуживания
недвижимого имущества, большинство акционеров и совет директоров не должны
состоять из иностранных физических или юридических лиц. В противном случае
компания будет рассматриваться как «иностранное юридическое лицо» и / или
«компания, контролируемая иностранцами», и правила и ограничения на покупку
недвижимости иностранцами, а именно одну квоту на приобретение недвижимого
имущества от Совета министров ( дом или квартиру или земельный участок не более
1 сотки) необходимо будет приобрести. Условием для инвестирования компанией
сверх установленной квоты является то, что не менее 51% акций компании должны
быть зарегистрированы на имя гражданина ТРСК, физического или юридического
лица, и большинство членов совета директоров должны быть гражданами ТРСК.
попечитель) и является партнером по решениям для инвестиционных проектов. Также
свяжитесь с Avertiss Real Estate
Согласно законам Турецкой Республики Северного
Кипра, минимальные требования для регистрации компании ТРСК с участием
иностранного капитала:
A -Один менеджер и один секретарь. По крайней
мере, два акционера
B-Офис, зарегистрированный в ТРСК
C-Минимум 100.000 долларов США или эквивалент
оплаченного капитала. Эта сумма блокируется на счетах наших клиентов до тех
пор, пока компания не будет создана, и будет переведена на собственный счет
компании и свободно использована после учреждения.
D - Если в компанию назначается иностранный
национальный директор, то необходимо иметь сумму, на 18 месяцев в банке ТРСК для гарантии налоговых
обязательств компании, гарантийное письмо на 40 000 TL. Это банковское гарантийное
письмо направляется в налоговую и налоговую инспекцию ТРСК, и вы получаете
«Сертификат налоговой гарантии» для представления Регистратору компаний.
ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ КОМПАНИИ
Процесс создания начинается с выбора названия
компании с несколькими вариантами и их представления Регистратору компаний на
утверждение. Регистратор утверждает любое имя, если он не считает
«нежелательным» или противоречит существующему имени. После этого
поготавливаются Устав и Положение, в которых излагаются цели, правила и
положения компании. Устав и Положение должны быть подписаны каждым акционером в
присутствии хотя бы одного свидетеля. Поскольку в результате какой-либо ошибки
или небрежности можно нанести вред деятельности и бизнесу компании, при
подготовке устава компании следует обращаться за квалифицированной юридической
консультацией.
Если компания желает работать в сфере,
отличной от деятельности, указанной в Уставе, необходимые дополнения могут быть
внесены только по решению суда.
После утверждения названия компании и необходимых
подготовленых документов, можно подать заявку на учреждение компании. Для
завершения процесса создания необходимы следующие документы:
1. Формы создания компании
a. MS 1 - Заявление юриста о соблюдении
требований законодательства
b. MS 2 - Зарегистрированный офис компании
c. MS 3 - Имя, адрес и описание директоров и
секретаря
2. Учредительный договор и устав
3. Для каждого иностранного акционера;
a . Те, кто хочет создать компанию, могут
обратиться в нашу компанию с копией паспорта или копией паспорта, заверенной
консульством ТРСК или посольством Турции, или с печатью апостиля , при условии,
что ее видит Регистратор компаний.
b. Справка о несудимости из страны
гражданства. Если документ составлен не на турецком или английском языке, он
должен быть переведен на турецкий или английский язык и подтвержден как
правильный перевод с апостилем.
c. Доказательство места жительства или адрес,
подтверждающий текущий счет.
4. Требования к каждому иностранному
директору:
a. Сертификат налоговой гарантии из налоговой
и налоговой службы ТРСК, как указано выше
b. Копия паспорта при условии, что оригинал
виден Реестру компаний, или копия паспорта, заверенная Консульством ТРСК или
Посольством Турции или с печатью апостиля;
c. Справка о несудимости из страны
гражданства. Если документ составлен не на турецком или английском языке, он
должен быть переведен на турецкий или английский и заверен как правильный
перевод с апостилем.
d. Документ, подтверждающий местожительство,
или адрес необходимо обновить.
5. Блокировка со стороны ТРСК-банка, в которой
говорится, что минимальный капитал в размере 100 000 долларов США внесен и что
компания будет оставаться заблокированной до тех пор, пока не будет завершено
создание, как указано выше.
Филиал:
Существует два типа создания филиалов в ТРСК.
Филиалы иностранных компаний ТРСК
Филиалы местных компаний
Институтом, который управляет процессом для
иностранных компаний, является Министерство экономики. Его создание завершается
внесением в страну размера капитала, который будет определен Министерством.
Портовая компания свободной зоны:
Портовая компания свободной зоны в Свободной
зоне Фамагусты.
Самая важная особенность, которая отличает
компании Свободного порта от компаний с ограниченной ответственностью,
заключается в том, что они не облагаются корпоративным налогом, подоходным
налогом и НДС.
Конечно, единственным условием является то,
что компании должны осуществлять свою деятельность за границей или в пределах
свободной портовой зоны на острове. В противном случае вы не сможете
использовать этот тип компании.
Как правило, международные судоходные компании
и ИТ-компании предпочитают этот тип компании. Если вы посмотрите на контактную
информацию многих известных брендов серверов и доменов в Турции, ТРСК можно
назвать Фамагустой. Они являются одними из тех, кто создал портовую компанию
свободной зоны в ТРСК, чтобы использовать налоговые льготы. Эта модель
компании, которая также известна как безналоговая компания на Северном Кипре,
часто исследуется предпринимателями.