Как будто ничего не произошло с нами с 2015 года... От попытки государственного переворота до кризиса священника, от неоднократных валютных кризисов до С400, от Пандемии до российско-украинской войны, это экстраординарное историческое событие, которое однажды произойдет за столетие, но случились всего в 7 годах жизни поколения. Мы в процессе. Конечно же, в конце всего этого мы наблюдаем обесценивание турецкой лиры, о котором турецкая экономика давно забыла, и в результате воскрешение «инфляционного монстра», и мы переживаем этот процесс на свое усмотрение. 

Как человек, который любит историю и анализ, чтобы объяснить это немного больше с историческими цифрами, около 17,5 лет назад, когда шесть нулей были удалены из старой турецкой лиры 31 декабря 2004 года, 1 доллар США был равен 1,34 YTL. 4 августа 2008 года турецкая лира была на одном из самых ценных уровней, а именно: 1 доллар = 1,15 турецкой лиры. В то время как экономика процветала, и все ожидали, что 1 доллар = 1 турецкая лира, обменный курс продолжал свое горизонтальное движение, и 4 ноября 2010 года он был примерно 6 лет назад, то есть 1 доллар = 1,39 турецкой лиры. Всего 9 лет назад, 23 августа 2013 года, 1 доллар = 2,00 турецких лир превысил психологический (!) предел...

Вы знаете остальную часть истории. 5 июля 2022 года, в день, когда я написал этот бюллетень, он колеблется в районе 1 доллара = 17 турецких лир.

Другими словами, по сравнению с тем, что было 9 лет назад, TL в нашем кармане уменьшился до 11,76% от его текущей стоимости. В результате сегодня только 11% любого продукта или услуги с фиксированной ценой в долларах можно было купить 9 лет назад на такое же количество турецких лир. Вы можете получить до 76 из них. К сожалению, это называется «поризация».

Если мы перенесем тему на рынок недвижимости Северного Кипра, я вижу, что рынок делится на две части: местные жители, зарабатывающие TL, и иностранцы, зарабатывающие иностранную валюту, как раз по причинам, которые я упомянул выше. Есть также запросы, превышающие допандемический период, особенно на востоке и западе Кирении и в районе Искеле, которые являются регионами, предпочитаемыми иностранными покупателями, приезжающими в нашу страну. Однако в регионах, предпочитаемых местными покупателями, особенно в Никосии, Гирне-центре и Фамагусте, наблюдается аналогичное сокращение спроса.

Как естественный результат всего этого, я вижу квартиры или виллы, цены на которые растут там, где есть спрос у иностранных покупателей, но не могут быть проданы из-за низкого спроса там, где спрос у местных, и цены на которые не могут быть повышены, несмотря на рост стоимости строительства.

Конечно, так не будет вечно. Подрядчики в регионах с низкими продажами быстро переместятся в регионы с высокими продажами, а количество готовых или почти готовых домов для продажи в регионах с низкими продажами уменьшится. В конечном итоге это подтолкнет цены в этих регионах вверх.

Конечно, в таких случаях было бы лучше, если бы государство вмешалось и поддержало особенно молодых, впервые покупающих, сбросив плату за передачу права собственности, субсидируя проценты по кредиту или даже субсидии, но я понятия не имею, что может стать шагом в этом направлении для Северного Кипра. Мой прогноз таков: В настоящее время еще есть готовый жилой фонд, особенно в нашем районе Никосии. Однако по мере того, как истощается существующий запас готовых квартир и готовых вилл, а рост цен на строительные материалы начинает отражаться на ценах продажи домов, неизбежным будет рост цен на жилье в предстоящий период.

Для тех, кто хочет сохранить свои деньги и инвестиции в недвижимость, которая является «Самым безопасным портом», я хотел бы предложить, чтобы в этом месяце, в дополнение к моему обычному наблюдению «Земля / земля и коммерческая недвижимость», я хотел бы предлагаем особенно готовые квартиры и готовые виллы. Потому что в не очень длительном процессе неизбежно произойдет увеличение их стоимости на основе иностранной валюты.