Влияние инфляции и роста цен на недвижимость
Пандемия и начавшаяся сразу после нее российско-украинская война доводят мировую экономику до таких пределов, о которых мы даже не могли и подумать в 2019 году. В дополнение к сбоям в цепочке поставок, которые мы начали испытывать во время процесса Ковида, общемировой рост цен на энергию, продукты питания и товары, особенно на нефть и газ, который возник под влиянием российско-украинской войны прямо рядом с нами, вызвал рост цен, к которому мы не привыкли. Продукты, которые мы используем ежедневно, очень болезненно подорожали.
Это рассматривается как «инфляция» на рынке. Согласно Википедии, инфляция — это «ситуация, выражающая непрерывный и ощутимый рост общего уровня цен». Да, это именно то, что мы переживаем, но на этот раз есть разница; Экономика Северного Кипра, которая является мелкомасштабной экономикой, использующей турецкие лиры и тесно связанной с турецкой экономикой, привыкла жить в условиях инфляции, но ценообразование на товары длительного пользования, автомобили, недвижимость и т. д. валюты (доллара, фунта стерлингов и евро), по крайней мере, рост цен в этих областях находится на допустимом уровне. Теперь даже в развитых странах инфляция, которая находится в диапазоне 7% - 10%, заставляет цены, которые кажутся стабильными в «валютной основе» на Северном Кипре, расти с необычной скоростью и скоростью.
К сожалению, строительные материалы также входят в число этих быстро растущих продуктов. По словам владельцев строительных компаний, учету и ценообразованию которых я доверяю, и с которыми я давно работаю на рынке, рост цен на строительные материалы на Северном Кипре превысил 30% в иностранной валюте. Если добавить рост цен на дизельное топливо в иностранной валюте, рост стоимости строительства приблизился почти к 40% в иностранной валюте.
Это подводит нас к интересному моменту с точки зрения рынка: рынок жилья, который уже сократился из-за процесса пандемии, экономического кризиса и высоких процентных ставок, становится неспособным использовать такие маркетинговые инструменты, как «дисконт» и «долгий срок». срочный платеж», который может мобилизовать рынок. Потому что строительные компании либо предпочтут не продавать ту же квартиру или виллу из-за продаж, которые будут осуществляться в результате таких скидок, потому что она будет стоить почти на 40% дороже, либо они предпочтут не продавать ее или оставить рынок и перейти в другой сектор.
Мой прогноз таков: в настоящее время еще есть запас готового жилья периода Ковидов, особенно в нашем районе Никосии. Однако, поскольку существующий запас готовых квартир и готовых вилл истощается, а рост цен на строительные материалы начинает отражаться на ценах продажи домов, неизбежным будет рост цен на жилье в предстоящий период. Эти повышения будут постепенными. Сначала Подрядчики попытаются подавить рост продажных цен, немного уменьшив свою прибыль, но через некоторое время они не смогут удержаться и будут отражать рост себестоимости в ценах на жилье. .В итоге к концу лета мы увидим высокий рост цен на недвижимость, как и на все остальное, который по моему мнению составляет не менее 30%!
В дополнение к моему обычному совету тем, кто хочет сохранить свои деньги и инвестиции в недвижимость, которая является «Самым безопасным портом», я хотел бы порекомендовать особенно готовые квартиры и готовые виллы в этом месяце, в дополнение к земле/земле и коммерческая недвижимость. Потому что в не очень длительном процессе неизбежно, что они испытают увеличение стоимости на основе иностранной валюты.
С Уважением,
Денгиз Куршат