В тени пандемии, последствия которой мы начали наблюдать в ноябре 2019 года, мы завершили два года и вступили в третий год. Пандемия уже сама по себе является очень мощным фактором, который мы не можем контролировать по своей природе в инвестиционном смысле. Однако в наши дни, когда мы вступаем в 2022 год, «факторы, которые мы не можем контролировать», не ограничиваются одной пандемией:

Помимо пандемии, мы также находимся под влиянием 1- высокого обменного курса, 2- высокой инфляции и 3- отрицательных реальных процентных ставок, которые по-прежнему находятся вне нашего контроля с точки зрения инвестиций. Мы также можем добавить текущий «календарь выборов» для нашей страны.

Если сложить все эти факторы вместе, то можно сказать, что для рынка недвижимости Северного Кипра в начале 2022 года не очень солнечные дни: 1- Покупательная способность отечественных покупателей серьезно ослаблена из-за высоких обменных курсов и высоких ставок по кредитам, особенно если нет поддержки со стороны семьи для первых (молодых) покупателей. Им стало очень трудно приобрести жилье, 2- Опять же, из-за высокого обменного курса арендная плата в значительной степени вернулась к TL (т.е. они понизились) и произошло реальное падение арендных доходов и снижение спроса и цен на квартиры в арендных квартирах, 3- Из-за характера Омикрона Варианта, вошедшего в нашу жизнь. случаи, достигающие астрономических цифр, я наблюдаю, что как иностранные покупатели, так и киприоты, живущие за границей, откладывают свое прибытие на Кипр и, следовательно, покупку недвижимости на Кипре. Все эти факторы вызывают снижение движения недвижимости во всех регионах Северного Кипра. На данный момент покупателями, которые обеспечивают небольшую восходящую дивергенцию рынку, являются только местные и турецкие покупатели земли, которые не хотят держать свои депозиты в иностранной валюте под отрицательные процентные ставки. Тот факт, что Кипр является островом и что цены на землю статистически не снижаются в значительной степени, поддерживает существование этого рынка покупателей, даже если их число невелико.

Вкратце, я вижу, что инструментом инвестирования в недвижимость на повестке дня на Северном Кипре по-прежнему будет земля, без стабилизации обменных курсов и процентных ставок и увеличения транспорта и желания людей путешествовать.

С любовью и уважением,

Dengiz KÜRŞAT
Avertiss International Real Estate & Consultancy

+905338512323 (WhatsApp)